如何合法退房退定金

联系人:张经理 买房时，很多购房者往往一冲动就稀里糊涂地签了《商品房认购书》或《房屋定金协议》，支付定金认购房屋后，发现很多方面都没考虑到、很多细节条款还没谈清楚、又或是财务状况有变……因各种原因心生悔意不愿购买，找开发商或销售商协商退定金，对方一般会以认购合同明确约定定金不予返还和法律上的“定金罚则”为由拒绝退还。 【退房退定金，请联系张经理微/电：*************】 如果是因为商品房不符合销售条件退房的；或者因为因不能归责于当事人双方的事由，导致退房的，可以退还定金。 一、买房交了首付没签合同可以退房吗? 买房交了首付没签合同可以退房。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。 二、银行不放贷款导致违约怎么办 按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。也就是说，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失;如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。